| 问题 | 房屋转租要注意什么? |
| 释义 | 注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的： 1，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。 2，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。 3，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。 4，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。 5，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。 关于房屋的转租，分为了两种情况，包括承诺转租和责任转租，主要的区别就是合法转租和非法转租。法律中要求，承租人若是需要转租房屋的，需要经过房东的同意，否则的话就属于非法转租。因此产生的责任，就需要承租人自己来承担。而房东发现承租人转租房屋的，可以提前解除租赁合同，并要求次承租人尽快腾房给自己。 一、注意事项有哪些 其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。 |
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