| 问题 | 购房合同签订后是否可以撤销？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。而对方违约的情形下，且满足法定解除的条件，此时可以单方面解除合同。 法律分析 在签署了购房合同后,购房人可以随时与房屋出卖人协商解除合同。如果已经支付了定金的,购房人将无法要求退还定金。或者,如果购房方未能按照合同履行其义务,导致合同无法继续履行,且该违约行为已构成法定情形,则购房人应当承担相应的违约赔偿责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 一、合同解除法律规定的情形有哪些 合同解除法律规定的情形有： 1、因不可抗力致使不能实现合同的目的； 2、因预期违约解除； 3、因迟延履行解除； 4、迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定，有因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形的，当事人可以解除合同。 二、对方违约可以单方面解除合同吗 对方违约的情形下，且满足法定解除的条件，此时可以单方面解除合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 结语 购房人应在签署购房合同后与房屋出卖人协商解除合同，但已支付定金的购房人无法要求退还定金。如果购房方未能按照合同履行义务，导致合同无法继续履行且构成法定情形，则购房人应承担相应的违约赔偿责任。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的等。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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