| 问题 | 购房合同遗失，还能办理房产证吗？ |
| 释义 | 购房合同丢失后，可以找开发商重新签订合同并办理房产证。购买期房需及时办理产权登记，购买现房需办理房屋过户登记。如果不属于以上情况，可与开发商协商解决，重新签订合同并要求出示相关证明。若遇到无信誉的开发商，可与其签订补充协议，并注明具有同等法律效力，尽量获取原合同的复印件备用。发票一般可作为有效证明。 法律分析 购房合同丢了可以办房产证吗?可以，丢失合同后可以找开发商去拿房产证。 一般情况下如果是全款购房，开发商会跟购房人签订至少3份商品房买卖合同，其中开发商留存一份，个人留存一份，办理房屋所有权证时给房屋登记部门提交一份。如果是贷款购房，可能会签订4~5份商品房买卖合同。 一般来讲，分两种情况： 第1，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记。 购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。 第2，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议： 1.向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。 2.倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。 结语 购房合同丢失后，可以通过与开发商协商解决，重新签订购房合同，并要求开发商出示相关证明。如果遇到无信誉的开发商，可以与其签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。同时，尽量获取原合同的复印件备用。购房时应及时办理产权登记，以避免因合同丢失带来的不便。购买现房时，房屋买卖合同需办理房屋过户登记手续方为有效成立。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售的商品房需在30日内办理房地产权属登记手续。请咨询当地房地产管理部门和土地管理部门以获取更详细的指导。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
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