| 问题 | 押金不退能否报警？ |
| 释义 | 公寓押金问题：报警只能协助沟通，无法解决。法院诉讼程序如下：起诉-立案-答辩-开庭审理-判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577条。房东可扣押金情形：1.租客未按约定时间退租；2.承租人未定期交租金；3.承租人损坏房东物品。出租人可从押金中扣除租金、修复费用，并索赔剩余费用。 法律分析 一、关于公寓押金问题，是否可以报警？ 1、如果您选择报警，警察只能协助您与公寓管理方面进行沟通，以寻求解决方案。然而，如果双方无法达成一致，您可能需要考虑向法院提起诉讼。 当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额，房东不退押金就属于违约。法院诉讼的程序如下： （1）当事人提起民事诉讼； （2）符合条件的法院受理立案：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告； （3）法院受理后在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状； （4）法院安排开庭审理； （5）法院作出判决。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房东可以扣除押金的情形有哪些 1、租客没有按照合同约定时间退租。 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同； 2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押； 3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 结语 公寓押金问题可以报警,但警察只能协助与公寓管理方面进行沟通。如果双方无法达成一致,可以考虑向法院提起诉讼。关于房东可以扣除押金的情形,根据租赁合同可以约定,如承租人没有按照合同约定时间退租或未按时缴纳租金,出租人有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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