| 释义 |
一、怎样认定房屋租赁合同效力
1、认定房屋租赁合同效力，可以根据以下内容确定：
（1）审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等；
（2）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；
（3）审查是否进行过登记备案；
（4）审查房屋租赁合同的内容是否合法。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、房屋租赁合同的基本内容有哪些
1、当事人姓名或者名称及住所；
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；
3、租赁用途；
4、房屋交付日期；
5、租赁日期；
6、租金及支付方式和期限；
7、房屋的使用要求和修缮责任；
8、房屋返还时的状态；
9、违约责任；
10、当事人约定的其他条款。
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