| 问题 | 必须签署书面合同吗？ |
| 释义 | 合同形式多样，不仅限于书面，口头合同也具有法律效力。根据《民法典》，合同可以通过书面、口头和电子形式订立，除特殊合同外，一般合同并无强制要求只能书面签订。口头合同在日常生活中常见且方便快捷，但在纠纷时难以证明当事人真实意图，因此建议重大事项尽量采用书面合同。特殊合同如劳动合同则必须书面签订才有效。 法律分析 一、签订合同必须是书面的吗 合同又称为“契约”，在法学理论上，对合同的概念存在不同的理解。大陆法系一般将合同定义为：得到法律承认的关于债的协议。而英美法系则一般将合同定义为：合同是可以依法执行的诺言。 我国《民法典》中所称的合同是指：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。但不包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。合同根据不同的标准可划分为：口头合同与书面合同，有名合同与无名合同，诺成性合同与实践性合同等。 在人们的印象中，合同往往是与合同书联系在一块的，认为合同一定要以书面形式订立。其实我国《民法典》规定的合同形式是多样的。 除了书面形式以外，还有口头形式和其他形式。并且，《民法典》所规定的书面形式除了常见的合同书以外，信件、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)，以及其他可以有形地表现所载内容的形式，都可以作为订立合同的方式。 二、口头约定能否成为合同 人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。 我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。 按照《民法典》中的规定，订立合同的形式包括了书面、口头以及电子形式，所以对于一般合同的签订，其实并没有强制要求只能通过书面形式作出。当然如果是属于特殊合同，如劳动合同，那么就只能签订书面的才行，否则劳动合同不生效。 结语 合同的形式多样，除了书面形式，口头和其他形式也可以成为有效的合同。根据《民法典》规定，信件、数据电文和其他可以有形地表现所载内容的形式都可以作为订立合同的方式。口头合同在日常生活中更为常见，具有法律效力，但对于重大事项仍建议采用书面合同。特殊合同如劳动合同必须以书面形式签订，否则无效。合同的签订并没有强制要求只能通过书面形式，而是根据具体情况而定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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