| 问题 | 法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？ |
| 释义 | 一般情况下流程： （一）查封被执行人的房屋产权。 （二）委托评估公司对房屋的价值进行评估。 （三）评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 （四）委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 （五）拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。搜索 （六）无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。 （七）二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。关于价格的确定：一般是委托评估公司对房屋的价值进行评估。 一、国有资产拍卖要经过哪些程序 根据目前政策，国有资产不能自行委托拍卖。国有资产的处置程序是： 一、产权人向上级国有资产监督管理委员会提出资产处置申请。 二、上级国资委批准处置后对欲处置资产进行评估。 三、根据评估结果到产权交易所或产权交易中心将资产挂牌。 四、挂牌十五天后，由产权交易所或产权交易中心指定拍卖机构签定委托拍卖合同。 五、拍卖公司履行拍卖手续，若拍出则买受人将成交款交到产权交易所或产权交易中心，未拍出则重新确定保留价继续上拍。 六、产权交易所在扣除应付交易费用后，将余款支付给资产原所有者。 二、不良债权的处理流程是什么 (一)确定拟处置标的、处置公示。拟处置标的可以是一户债权，也可以是几户债权。后者就是组包了。资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商，但大多数情况下是根据客户提出的需求确定处置标的。因为要处置的资产很多，没人提出购买的话，一般先放置在那里。处置标的确定后，绝大多数项目需要进行处置公示——报纸上和资产管理公司的网站上。 (二)进行尽职调查。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权基本上要进行评估。企业不配合评估或财务制度不健全的，评估前还要请律师进行财产调查；法律关系复杂的，请律师出具意见。 (三)谈判。评估结果是债权定价的重要参考依据。一般情况下，评估结果出来后资产管理公司再与投资者拟定交易价格及交易结构。但常常是，边评估边谈判。 (四)报批。资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。参与审批的人员不参与项目处置。有的项目办事处有权批复，损失大的还需要报总公司批复。 (五)拍卖。批复后选拍卖行，拍卖行再刊登拍卖公告并组织拍卖。当然，有些项目可以协议转让，不必走拍卖程序。有的项目可能搞招标，有的项目搞竞价。不管什么形式，首选公开，很少协议。 (六)签约付款。协议版本由资产管理公司提供。 (七)债权交接、债权转让公告。付清款项后，资产管理公司将移交借款合同、催收通知、抵押权证的资料，并通知债务人、担保人债权已转让，让债务人、担保人向购买方履行还款义务。 |
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