| 问题 | 法拍房款如何分配？ |
| 释义 | 法拍房款分配原则：1.多原告申请执行一被告，无担保物权，按债权比例清偿；2.多原告申请执行一被告，无担保物权，按执行先后顺序清偿；3.物权债权优先受偿。法拍房流程：1.房管局查封房屋产权；2.委托评估公司评估价值；3.确定拍卖保留价；4.委托拍卖公司拍卖。 法律分析 房子被法拍,款项将按照以下方式分配: 1. 如果一个判决书中有多名原告申请执行一名被告,且原告没有担保物权,那么款项将按照债权的比例进行清偿。 2、多个判决书里有多个原告申请执行一个被告，原告没有担保物权的，按照哪个法院先查封、扣押、冻结，就先受偿的原则，也就是执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 3、这几份判决中，有的是基于物权而产生的债权、有的是金钱给付的债权，物权优先受偿。比如主张这个房子给提供了担保，那么担保权优先受偿。 一、法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 二、拍卖房子的具体流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、拍卖。 结语 根据以上情况，房产法拍款项的分配原则主要包括债权比例清偿、执行法院先后顺序受偿以及物权优先受偿。法院拍卖房产的流程包括查封房屋产权、评估房屋价值、确定拍卖保留价、委托拍卖公司进行拍卖等步骤。拍卖房产的具体流程包括查封房屋产权、评估房屋价值、确定拍卖保留价和进行拍卖。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十四条债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令： （一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的； （二）支付令能够送达债务人的。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。 第二百一十五条债权人提出申请后，人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。 |
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