| 问题 | 开发商的赠送面积怎样成为合法面积？ |
| 释义 | 律师分析： 大部分情况下，赠地面积都不算在房屋建筑面积之内，这说明，在拿到手的房地产权证上，并没有显示出该部分面积，也就是说，没有产权。当发生拆迁或产权争议时，该部分土地不受法律保护，业主仅有该部分土地的使用权而无所有权。买家遇到开发商赠送面积时，必须弄清楚该赠送面积是否合法，是否符合规划。绝大部分的赠送面积都是不计入容积率的违法面积，属于违建，侵权面积。这样的做法本身就是开发商在擦边球，一般都不会写进购房合同。大多数开发商只是口头承诺，甚至没有签订补充协议，这不利于保护购房者的权益。买主要注意的是，如果产权证上和合同上都没有写有赠予面积的相关内容，就不能证明赠予面积是您的。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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