| 问题 | 房产证上有名字就可以分到房吗 |
| 释义 | 房产证上有名字就可以分到房吗现在房子一般是结婚的前提，但是世事难料，若两人婚前就买了房但是还没领证就分了，或者是夫妻俩领了证再买房结果又了，此时房产该怎么办房产证上有名字就可以分到房吗婚前买婚房首先要先确定，婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的，所以即便买了婚房，大家在法律上还是毫无关系的陌生人。你和陌生人买房，你说你怎么能不多留点心眼。情况一：全款购房1、一方出钱，产权登记为双方，这种情况对于准备结婚的人来说最常见，一般法律认定其为赠与关系，房叔询问了专业律师，律师表示，一般来说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人，但现在有法院判定的先例：是说如果两人没有结婚，就不存在婚房的赠与，就算没出钱的一方也登记在房本上，这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱，那么也只能给你装修补偿。2、双方出资，产权登记为双方，分割的时候就是按出资金额分配，谁最后得到房子，就给对方资金补偿。3、一方父母出资购房，就视为父母对自己子女的赠与，双方父母共同出资，那还是按出资份额来分。情况二：贷款购房1、产权登记在首付方名下的话，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会被认定为个人财产，由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的，婚后还贷的部分应当属于。反之，婚前并未取得房产证的，房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分，属于婚前个人财产，如果双方离婚，应将该部分从房屋价值中剥离。2、登记在双方名下，这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。3、一方付首付，产权登记为双方，并共同还贷，这种情况是属于共同财产，但付首付的一方享有产权，没付首付的是债券，假如以后分割，没付首付的享受不到房价上涨的收益。看了以上这些情况，发现不出钱的，有可能什么也落不到，假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支，分手了不是亏大了，所以婚前房产公证就显得格外重要。婚后买婚房情况一：全款购房1、一方父母出资，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系，如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。2、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。情况二：贷款买房1、婚前一方付首付，并只写了一人名字，婚后共同还贷，那么离婚后，未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿，需要注意的是，由于有贷款，房子是抵押给银行的，部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。2、如果一方父母支付首付，夫妻还贷，那么离婚后首付款还属于出资父母，共同还贷部门均摊。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。