| 问题 | 买第二套房国家政策上有什么规定和限制 |
| 释义 | 一、买第二套房国家政策上有什么限制 1．2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 2．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。 3．购买第二套房贷款支付首付比例降至40％ 4．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％ 5．调整前：第二套房首付比例为60％北上广深70％ 6．前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。 7．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。 二、买第二套房国家相关规定有哪些？ 1．以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 2．对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。 3．已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。 4．商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。 三、二套房的标准到底是如何认定的？ 第一个问题：二套房到底指的是哈？ 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 法律上对于二套房判定依据： 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 四、二套房契税上到底有什么区别？ 二套房，根据最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30％，商住房首付比例40％，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率； 购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3％的契税，首套房的税金，90平米以下1％，90－140平米1．5％，140平米以上才是3％税金。 PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税 个税必须满足两个条件： 一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税； 个税缴纳的比例是差额的20％，或者全款评估价格的1％计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。 |
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