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问题 开发商违约房价上涨,该怎么办?
释义
    根据《民法典》,买方可以要求房产公司继续履行合同并承担延期交房的违约责任,即使房产公司延期交房构成违约。若开发商未按法律规定办理登记备案手续且不提示购买人办理,合同视为生效。买方已交付款项,且开发商已接受,合同成立。根据《民法典》,违约方应赔偿因合同无法履行而造成的损害,包括期待利益。
    法律分析
    按照以上《民法典》说明,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约,但其无权解除合同,买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续,也不提示合同相对人可去办理登记备案,开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就,应视为该条件已成就,合同因此生效。另外,购买人已交付了钱款的主要义务,且开发商已接受,故合同成立并生效。根据《民法典》规定,合同当事人一方违约给对方造成损失的,损失赔偿额应当包括期待利益,即根据合同履行后获得利益,故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。
    拓展延伸
    开发商违约致房价上涨,维权应对策略
    面对开发商违约导致房价上涨的情况,维权是居民应采取的重要策略之一。首先,居民应详细了解购房合同及相关法律法规,确保自身权益得到保护。其次,收集证据,包括购房合同、付款凭证、通信记录等,以便在维权过程中提供证据支持。第三,与其他受影响的购房者联合起来,组成维权团队,共同向开发商施压,争取合理补偿或解决方案。同时,可以咨询律师或法律专业人士,寻求法律意见和支持。最后,如果开发商拒不履行合同或达成协议,居民可以考虑通过法律途径解决争议,包括起诉开发商或申请仲裁等。维权过程中要保持冷静、理性,并遵守法律程序,以确保自身权益得到最大程度的保护和维护。
    结语
    综上所述,《民法典》明确规定了当事人违约应承担的责任,对于买方来说,尽管房产公司延期交房构成了违约,但买方仍有权要求房产公司继续履行合同并承担违约责任。开发商的行为也被认定为不正当阻止合同生效条件的成就,因此合同已经生效。根据《民法典》规定,违约方应赔偿对方的损失,包括期待利益。因此,购买人有权要求开发商赔偿因合同不能履行所造成的损害。对于受到开发商违约影响的居民来说,维权是重要的策略,包括了解法律法规、收集证据、联合维权团队和寻求法律支持等。在维权过程中,要保持冷静理性,并遵守法律程序,以确保自身权益得到最大程度的保护。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    
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更新时间:2025/3/1 6:43:30