| 问题 | 未成年房子能过户吗 |
| 释义 | 未成年房子能过户。 16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并进行房产过户；非完全民事行为能力的未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同或由监护人代理未成年人交易并进行房产过户。 房子过户的操作流程： 1、买方准备好首付款； 2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证； 3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管； 4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），都在10个工作日内审批结束； 5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税； 6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费； 7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续； 8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。 9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用； 10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。 综上所述，房产是可以过户到未成年名下，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以单独完成房产过户。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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