| 问题 | 没房产证离婚该怎样办 |
| 释义 | 没有房产证离婚，双方可以约定分房，将分割的细则写进离婚协议。然后取得房屋产权，通过离婚协议，房屋所有权可以转让给一方。当事人依照前款规定取得房屋全部所有权后发生纠纷的，可以向人民法院另行起诉，人民法院应根据根据有关法律进行处理。 一、明确房屋所有权以免日后起纠纷住房问题关系到一个人的基本生存条件，在人们的生活中占有举足轻重的＆lambda；置。 离婚双方对房屋争执不下，也是可以理解的。怎样在处理这类问题时有章可循，最高人民法院司法解释（征求意见稿）明确了几个方面：用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有 “双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单＆lambda；的，产权证也是办在一方名下，但不能就此认定属于一方的个人财产。因为双方是用夫妻共同财产取得的房屋所有权，买房的价款往往也是在夫妻双方的工龄等因素上确定的，将房屋认定为夫妻共同财产比较公平。 当然，除非双方已有其他约定。对单＆lambda；福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得。 “婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”这是考虑到，购买单＆lambda；福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。 二、可以要求重新分割财产的情况有哪些？ 1、当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷。 包括协议离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，也包括诉讼离婚时，法院未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行处理，由当事人另行处理的情况。 前一种情况，比如夫妻双方协议离婚时，夫妻共同所有的一套房产由双方约定离婚时暂不进行分割，待达到一定条件后才进行分割。条件成就后，依据离婚协议约定进行分割，此时双方已经离婚，因此属于离婚后财产纠纷。 后一种情况，是在诉讼离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院在判决夫妻双方离婚的情况下，一般只判决争议房屋由夫妻一方使用，对所有权争议不做处理。待完全取得所有权后，双方再到人民法院另行提起诉讼解决争议，此时双方已经离婚，因此属于离婚后财产纠纷。 2、当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提起诉讼的，人民法院应当受理。 这种纠纷相对比较多，比如夫妻双方在离婚时达成了离婚协议，在民政局办理离婚手续，拿到离婚证后，双方就已经离婚。但由于离婚协议中约定了夫妻的共同财产中的一套房产归一方，但房产证名字还是另一方的名字，另一方在离婚后须配合一方更换房产证上的名字，将所有权变更到一方名下，但另一方在离婚后反悔，拒不履行配合过户义务。 在这种情况下，一方只能依据离婚协议，向法院提起诉讼，要求确认自己对房产拥有所有权，并要求另一方履行配合过户的义务。法院判决生效后，一方可向法院申请强制执行，并依据法院生效判决和生效证明过户。 3、夫妻双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷，一方请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 一般是一方在订立协议离婚时，被另一方欺诈或者胁迫，事后提起诉讼，要求变更或者撤销离婚协议中财产分割条款。这种情况有一个除斥期间，即必须在离婚后1年内提出，1年的时间不存在中断、中止的情况。同时还必须要有证据证明另一方存在欺诈或者胁迫的情形。在司法实践中，要证明对方存在欺诈或胁迫情形，比如胁迫需要提供及时向警方报案的记录、警方备档的案件笔录等，从其内容反映出受到对方胁迫，不得已签订协议，并非一方真实意思表示。 三、离婚房子有贷款该怎么分配 离婚房子有贷款分配： 1、由双方协商分割房屋； 2、协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。 3、夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割； 4、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下的，如果双方没有约定，则房产属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方； 5、婚前双方首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下； 6、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉； 7、婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款（首付款和部分贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割； 8、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产； 9、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷； 10、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，取得所有权后再分割。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 起诉离婚的流程如下： 1、想离婚的一方写好起诉状向被告住所地法院提起离婚诉讼； 2、符合受理条件的法院会受理立案； 3、受理后法院向被告送达起诉状，被告在收到之日起十五日内提出答辩状； 4、法院安排庭前调解； 5、调解成功不再开庭审理，调解失败法院安排开庭； 6、法院审理后作出判决。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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