| 问题 | 拖欠物业费一般是几年才会失效 |
| 释义 | 物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼。所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。 一、物业有权利对租户断水断电吗 物业没有权利对租户断水断电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，属于设他合同条款，这种条款应征得权利人的同意，否则就是无效条款。被断水断电的业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 二、原业主欠物业费新业主有连带责任吗 没有连带责任，不需要承担前者遗留的物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 三、老人过世遗嘱存放有效期多久 遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理， 并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。老人去世后就可以开始发生继承了。 遗嘱可以一直有效的。但是法律规定，如果继承权被侵害了，自知道被侵害时起两年内有起诉权。同时，继承开始后20年的，因为继承权被侵害起诉的法院不予受理。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。 |
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