| 问题 | 农村自建房买卖合法吗，农村自建房有房产证吗 |
| 释义 | 农村自建房买卖合法的，只要满足双方都是同一集体经济组织成员、是经过批准同意转让的。农村自建房有房产证，只要办理了房屋登记是可以领取房产证的。 一、农村自建房买卖合法吗 农村自建房买卖合法，只要符合以下条件： 1.买卖双方为同一集体经济组织成员； 2.房屋经过批准后建造； 3.集体经济组织批准同意转让； 4.受让人没有其他房产。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、农村自建房有房产证吗 农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、农村自建房过户税费怎么算 农村自建房过户税费如下： 根据评估价格、面积后对号入座。 1.测绘费1.36元/平方，买方; 2.评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3.契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方; 4.所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方; 5.交易费6元/平方，买方; 6.工本费80元，买方(工本印花税5元); 7.增值税5.6%。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 |
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