| 问题 | 抵押贷款房屋价值怎么评估 |
| 释义 | 抵押贷款房屋价值评估的方法有以下： 1、委托具有资质房屋价值评估机构进行评估； 2、自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估； 3、涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。 在估算房价时参考的因素包括： 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3、所在小区和所在板块的房价走势； 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产； 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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