| 问题 | 办房产证时需要银行的什么资料？ |
| 释义 | 办房产证需要带什么材料，房产证，又称“房屋所有权证”，对于有房一族来说这是一个很重要的的证件，房产证这个凭证是受国家法律保护的，下面为大家分享办房产证需要带什么材料。 1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)： ①、期房抵押证明; ②、不动产登记申请表; ③、办理抵押登记授权委托书; 2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)： ①、不动产登记申请表; ②、不动产权属证明; ③、不动产权属转移申请书; ④、房产分户图原件和复印件; ⑤、宗地图原件和复印件; ⑥、商品房买卖合同原件; ⑦、全部的购房发票; ⑧、住宅专项维修资金专用票据; 3、购房人要提供的资料： ①、购房人身份证原件和复印件; ②、购房人户口原件和复印件; ③、若已婚，结婚证原件和复印件; 4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料： ①、若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》; ②、询问笔录; ③、房屋交易(转让)信息审查表; ④、契税完税证明; ⑤、房屋交易告知书(转让); ⑥、房屋交易协税信息单; ⑦、房屋产权登记费缴款书; ⑧、不动产证登记收件单; 所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右) 一、办理房产证需要的材料有哪些 1、一手商品房 需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表; 2、二手商品房 需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料; 3、初始登记的新建房屋 需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图; 4、继承的房屋 身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图，析产的房屋; 所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图; 5、离婚的房屋 夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图; 6、法院拍卖的房屋 身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖的发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图; 7、房改福利房 身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表、单位同意出售证明。 二、什么是房产证 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的.书面凭证。 一、办理房产证需要带什么材料 1、密封的申请表； 2、住房销售合同； 3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函； 4、验船表、房屋登记表和户口簿两份； 5、特殊维修费用收据； 6、契税缴纳或者减税证明； 7、买方身份证明（复印件核对原件）； 8、提交房屋共有的联合协议； 9、银行的贷款还款证明。 以上是关于办理房产证的引入，办理房产证需要提供很多材料，所以有关部门负责人必须清楚必要的申请文件，填写申请表还需要开发人员审查和密封。 二、房产证办理费用 1、商品房契税——1.5％（非普通住宅3％）；印花税——0.1％；营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5％的营业税。 2、房改房契税——1.5％（非普通住宅3％）；印花税——0.1％；土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％；如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房契税——1.5％（非普通住宅3％）。 三、办理房产证的程序 1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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