释义 |
该文章主要介绍了公摊面积的定义和具体包括的内容,以及计算公摊面积的方法。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,计算方法是以水平投影面积为基准。 法律分析 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 拓展延伸 公摊面积的计算方法和应用场景 公摊面积的计算方法和应用场景是在房地产和物业管理领域中非常重要的概念。公摊面积是指共同使用的面积,如公共走廊、电梯间、大堂等。计算公摊面积的方法通常基于建筑面积的比例分配原则,根据各个单元的面积比例进行分配。应用场景包括购房合同中的面积计算、物业费的确定、公共设施的规划等。了解公摊面积的计算方法可以帮助购房者和物业管理者更好地理解和管理共同使用的空间,确保公平合理的资源分配,维护良好的居住和工作环境。 结语 公摊面积的计算方法和应用场景在房地产和物业管理领域中至关重要。通过基于建筑面积的比例分配原则,公摊面积可以准确计算并应用于购房合同、物业费确定和公共设施规划等方面。了解公摊面积的计算方法有助于购房者和物业管理者更好地理解和管理共同使用的空间,确保公平合理的资源分配,维护良好的居住和工作环境。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |