| 问题 | 公摊面积的定义是什么？ |
| 释义 | 公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙和外墙。独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。 法律分析 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 拓展延伸 公摊面积的计算方法是什么？ 公摊面积的计算方法是根据建筑物共有部分的面积分摊原则确定的。一般来说，公摊面积包括公共走廊、电梯间、楼梯间、大堂、垃圾处理室等共用部分的面积。计算方法通常是将共有部分的面积按照一定比例分摊到每个单位或者业主的私有面积上，常见的比例有按照套内建筑面积、套内使用面积或者套内净面积进行分摊。具体的计算方法可能会根据不同的地区、楼盘以及相关法规进行调整和规定。因此，在购房或租赁时，了解公摊面积的计算方法是很重要的，以便明确自己所拥有的私有面积和共有面积。 结语 公摊建筑面积是指整栋楼产权人共同拥有的公用部分的建筑面积，包括各种设施和房间。计算方法一般按比例将公共部分面积分摊给每个单位或业主的私有面积。了解公摊面积的计算方法对购房或租赁非常重要，以明确私有和共有面积的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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