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问题 房屋的公摊面积怎么计算,哪些不计入房屋的公摊面积?
释义
    一、房屋的公摊面积怎么计算房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况:
    1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
    2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
    二、哪些不计入公用面积不计算在商品房建筑面积中的项目包括:
    1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
    2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
    3、房屋之间无上盖的架空通道。
    4、无柱雨篷。
    5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。
    6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
    7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。
    8、消防、检修等用途的室外爬梯。
    9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。至于挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。
    
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更新时间:2024/12/23 14:29:29