| 问题 | 公积金贷款30万15年每月还多少 |
| 释义 | （1）纯公积金贷款纯公积金贷款的银行基准利率为3．25％，贷款为30万，按揭时间为20年，故贷款总利息为108380．95元，月供为1701．59元。（2）组合贷款根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。假设有15万商业资金、15万公积金、30万贷款、20年期房贷、149598．65元总利息和1873．33元月供。（3）纯商业贷款根据目前房地产市场情况，5年以上商业贷款10％的利率上调。贷款30万元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。 一、住房贷款利息是多少 1、商业房贷首套房利率 目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1．1到1．2倍左右，按照现行基准利率4．90％计算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超过5．88％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。 2、商业房贷二套房利率 目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1．2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5．88％，二套房最低贷款利率在5．39％，最高贷款利率不超过6．37％。 3、公积金贷款利率 贷款时间在5年（含）以内利率是2．75％，5年以上利率是3．25％。 二、二手房贷款利率和一手房一样吗 一般是一样的，银行对于二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定，银行并没有说二手房的贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率。房贷利率其实主要看的是借款人的综合资质、当地推行的政策以及市场状况等等。还有，去不同的银行办理房贷，房贷利率也可能会有所不同。 1、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况： （1）一年（含一年）以下贷款利率：4．85％； （2）一至五年（含5年）贷款利率：5．25％； （3）五年以上贷款利率：5．40％。 2、二手房公积金贷款利率分以下两种情况： （1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率：3．00％； （2）个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3．50％。 3、贷款比例分以下两种情况： （1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％； （2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。 【本文关联的相关法律依据】 《国务院批转中国人民银行关于调整部分存款、贷款利率的报告的通知》第三条提高流动资金贷款利率。提高了储蓄存款利率，必须相应地适当提高流动资金贷款利率，使银行存款与贷款保持合理的利差，同时也有利于促使企业建立利息观念、资金周转观念、投入产出观念，进一步改善经营管理，提高经济效益。拟将流动资金贷款利率由现行的年息7.2％调高为7.92％。利率调高后，企业要增加一些开支，但在成本费用中所占比例很小。对担负社会商品蓄水池任务的少数商业批发企业和国家收购粮食、棉花、油料的贷款，仍按原来的利率执行。对基层供销社贷款利率今年暂不动，到一九八六年一月再进行调整。对个体工商户的贷款利率，由现行的年息8.64％提高为9.36％到11.522％，专业银行可在此幅度内具体确定不同行业的个体户贷款利率。银行的农村贷款利率，具有引导信用社利率的作用，可由农业银行根据流动资金贷款年息7.92％、个体户贷款年息9.36％至11.52％为基准，具体拟订各项贷款利率，报人民银行批准执行。 |
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