| 释义 |
需要交契税的情况：
1、在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收；
2、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
3、取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖、赠与和交换，契税实行3%-5%的幅度比例税率。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
综上所述，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二） 土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
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