释义 |
买二手房注意的问题有: 1.不要只看总价还要看单价; 2.不要只看房龄还要看质量; 3.房子能否正常交易,明确房屋面积; 4.确认交易细节; 5.理清违约责任。 一、安置房出售需要交什么税 要确认房屋有产权证,可以正常交易过户的,否则买卖有风险。如果是超过5年的,卖方免征个人所得税,但是是安置房,估计卖方要缴纳一部分土地出让金给政府,超过5年的,免征契税,契税是买方缴纳的,如果是你的首套房,就不按照首套房的税费利率来说,不过也要看具体房屋面积大小。 二、如何避免二房东收租金跑人 1.通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件。2.如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。3.如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。 三、没有到期的二手房纠纷请问怎么处理 (一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。 (二)要看好房产证,房产证上会明确标明独有还是共有。 (三)如此房已被正常抵押,房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的,是不能过户的,只有待抵押人先归还借款后,才能过户。 (四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。 (五)如果是私自抵押,没在房产部门登记的,抵押无效。 (六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口,如果有,应与对方在合同内约定限时迁出。二手房的产权有多少年,要想知道二手房的产权有多少年,就要留意土地证上的信息。 【本文关联的相关法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 |