| 问题 | 购买二手房时，需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 二手房购买限制：1.以出让方式取得土地使用权但不符合条件的；2.被司法机关或行政机关查封或限制权利的；3.被收回土地使用权的；4.未经其他共有人同意的共有房地产；5.权属有争议的；6.未登记领取权属证书的；7.其他法律禁止转让情形。 法律分析 购买二手房，具有《城市房地产管理法》第三十八条规定的以下情形的房子不能买： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房交易中的禁止购买类型 在二手房交易中，存在一些禁止购买的类型。首先，根据相关法律法规，购买违法建筑是被禁止的，这包括未经批准建造的房屋或存在违法建筑行为的房屋。其次，购买存在纠纷的房屋也是被禁止的，例如存在产权纠纷、法律纠纷或债务纠纷的房屋。此外，购买被政府征收或拆迁的房屋也是不允许的。另外，购买限制性商品房、军产房、福利房等特定类型的房屋也被限制。总而言之，在购买二手房时，应仔细了解相关法律法规，确保所购房屋符合合法条件，避免购买禁止类型的房屋，以保护自己的权益。 结语 购买二手房需谨慎选择，避免购买禁止类型的房屋，维护个人权益。根据相关法律法规，禁止购买违法建筑、存在纠纷的房屋以及被政府征收或拆迁的房屋。此外，限制性商品房、军产房、福利房等特定类型的房屋也受限制。购房前应了解法规，确保所购房屋合法合规，保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。