| 问题 | 关于动产抵押的追及力 |
| 释义 | 动产抵押不具有追及力。债务人或第三人将动产抵押给质权人的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。并且抵押权设立前，如果抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系也不受该抵押权的影响。 一、房产证抵押给私人,私人可以卖吗? 房产证抵押给私人，私人是不可以出卖的，抵押权的存在是为了担保债务的履行，在不转移财产占有的前提下，将财产抵押给债权人，抵押权的设立，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，债权人只是针对该抵押物享有在债务人到期不履行债务的情况下优先受偿的权利，所以私人是不可以卖的，如果在抵押权设立后，而卖了该抵押物，属于无权处分或者是无权代理。但是债权人在债务人不履行债务的话，可以与抵押人协议通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款而优先受偿。 二、房屋出租后怎么办理抵押 房屋出租后办理抵押可以按照以下流程进行： 1、与抵押权人签订书面的抵押合同； 2、签订后到房地产行政主管部门办理抵押登记。 根据2021年生效的《民法典》第四百条第一款的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 三、房屋抵押后还能够出租吗 房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 |
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