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问题 房产证没下来能办按揭吗
释义
    1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。
    2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。
    《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
    办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
    (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    (二)抵押登记申请书;
    (三)抵押合同;
    (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
    (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    (六)可以证明抵押房地产价值的资料;
    (七)登记机关认为必要的其他文件。
    一、二手房抵押登记的程序及法律依据
    房屋抵押登记程序如下:
    一、提出登记申请并提交以下材料:
    1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。
    2.抵押登记申请书。
    3.抵押合同。
    4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
    5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
    6.可以证明抵押房地产价值的资料。
    7.登记机关认为必要的其他文件。
    二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。
    三、登记的变更与注销。
    二、怎样办理抵押登记
    房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的各条规定。
    房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件:
    1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    2、抵押登记申请书;
    3、抵押合同;
    4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
    5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    6、可以证明抵押房地产价值的资料;
    7、登记机关认为必要的其他文件。
    
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更新时间:2025/4/6 13:24:20