| 问题 | 按揭购房后能否退房？ |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，按揭购买的期房若满足特定条件，买受人可以退房并获得退还已付购房款及利息、赔偿损失的权利。条件包括出卖人未告知抵押情况或将房屋再次出售给第三方。 法律分析 办理了按揭的期房可以退还，但是需满足法律规定的退房条件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 拓展延伸 按揭购房后退房的条件和流程是什么？ 按揭购房后退房的条件和流程取决于具体的法律和合同规定。一般来说，退房的条件包括但不限于以下情况：1.购房合同中有明确的退房条款；2.购房者在一定期限内提出退房申请；3.购房者支付相应的违约金或赔偿金；4.按揭贷款已经还清或达到一定的还款比例。退房的流程通常包括以下步骤：1.购房者向开发商或房产中介提出退房申请；2.双方协商解决或通过法律途径处理；3.退还已支付的款项或支付相应的违约金；4.办理房屋产权变更手续。需要注意的是，具体的条件和流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议购房者在退房前咨询专业的律师或相关机构以获取准确的信息和指导。 结语 购房者办理了按揭的期房，若符合法律规定的退房条件，是可以退还的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，若出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体按揭购房后退房的条件和流程需根据法律和合同规定，包括退房条款、退房申请期限、违约金或赔偿金支付等。购房者应咨询专业律师或相关机构以获取准确的信息和指导，并按照具体流程办理退房手续。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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