| 问题 | 法院的调解书可以过户吗 |
| 释义 | 法院调解书可用于房屋过户，但需提交相关材料。抵押期间，抵押人需提供抵押权人同意转让的书面文件。调解原则包括自愿和合法原则，双方当事人必须自愿达成调解协议，且协议内容必须合法。调解不等于合法，调解协议合法性要求与判决不同。当事人可在不违反法律禁止性规定的情况下自由处分民事权利。 法律分析 法院的调解书可以过户。 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 如果说上述规定只是部门规章，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 法院调解的原则 所谓法院调解的原则，是指在进行调解活动和达成调解协议的过程中，审判人员和当事人应当共同遵守的基本准则。根据《民事诉讼法》的规定，法院调解应当遵守以下两个原则： (一)自愿原则 自愿原则，是指进行调解工作和达成调解协议都必须以双方当事人完全自愿为前提，不能强迫。包括两个方面的内容： 1、在程序上的自愿。即用调解的方式解决民事纠纷，要双方当事人自愿。人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则进行调解。人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解。当事人一方或者双方坚持不愿调解的，人民法院应当及时判决。 2、在实体上的自愿。即是否达成调解协议和达成什么样的调解协议必须体现当事人的真实意愿。调解达成协议，必须双方自愿，不能强迫。调解协议的内容是当事人对自己权利自由处分的体现，是当事人之间民主协商的结果，必须充分反映当事人的意愿。审判人员可以根据法律政策对当事人进行引导，向当事人提出调解的建议，但是，不能将自己对案件的处理意见强加给当事人。 (二)合法原则 合法原则，是指人民法院主持的调解活动和双方当事人达成调解协议的内容，必须符合法律的规定。合法原则要求：第一，调解活动必须依照法定程序进行;第二，当事人双方达成的调解协议内容，不得违背国家政策、法律的规定，不能损害国家、集体和其他公共利益。在理解合法原则时，应当注意以下两个问题：第一，要正确处理自愿与合法的关系。调解必须当事人自愿，但当事人自愿的，不等于都合法。第二，对调解协议合法性的要求与判决合法性的要求程度不同。法院调解不仅仅是法院运用审判权解决民事纠纷，同时，也是法院行使审判权和当事人行使处分权的结合。当事人可以在不违反法律禁止性规定的情况下，对自己的民事权利自由处分。 结语 根据上述规定，申请房屋所有权转移登记需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权转移的材料以及其他必要材料。如果在抵押期间，抵押人想要转让抵押房屋的所有权并申请房屋所有权转移登记，除了需要提供规定的材料外，还需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意转让的书面文件以及其他相关权利证书。需要注意的是，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。法院调解的原则包括自愿原则和合法原则，即调解过程和达成的协议必须基于当事人的自愿，并且符合法律的规定。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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