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问题 离婚房产不过户只公证可以吗?
释义
    离婚房产不过户只公证可以吗?
    从法律上讲,这个房子已经是你的;
    一、协议离婚,有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的,这个协议是有法律效力的;
    二、房产归属以房屋管理部门的登记为准,从这种意义上讲,该房产还是你们的共同财产;
    房产没有过户,从名义上看,你前夫也是房产所有权人之一,他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗,也会给你带来不必要的麻烦。当然,按法律规定,夫妻共同财产的出售,必须是夫妻双方同意,但现实中,你前夫完全可以作假骗人的,对方如果不知情,在法律上也有可能认定是善意第三人,买房人的权益也有可能会受法律保护,因此,建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的,立即起诉法院,要求其配合,法院可以强制执行的。
    有影响的,如果离婚协议中房子归女方了,男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下,因为根据《民法典》的相关规定:不动产的交付原则是以过户为原则,意思就是说,你们必须要将房子过户给女方后,女方才对该房屋享有完全的所有权。
    不过户,可以签订房屋买卖之合同,但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场,如果是诉讼离婚携带法院判决,房管局通常会给予过户;如果是协议离婚,房管局通常不予过户,应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。
    虽然离婚时房屋归女方,但是根据我国民法典的规定,不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此,如果你想出卖房屋,必须先过户到自己名下,或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记,将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务,可以向当地人民法院提起民事诉讼,确认房屋产权归属。
    根据上面的内容,我们可以知道,离婚房产不过户只公证可以吗?所以咋协议离婚时,对于房屋,车辆等等的夫妻共同财产,一定要做出明确的规定,以避免在离婚之后出现不必要的麻烦。在进行房屋的规划之后,一定要尽快的办理过户手续,以避免不必要的麻烦产生。
    
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更新时间:2024/12/25 14:49:13