释义 |
租的商铺被法院拍卖,可以要求赔偿。 拿着合同找商铺的主人,让退还房租或者去法院起诉,要求退还。被法院查封后承租人无法继续使用该房子,但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。 除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同: 1、租赁房屋被行政机关和司法机关查封; 2、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形; 3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的,如出租房屋为违法建筑,不符合安全防火等工程建设强制性标准等。 成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面: 1、合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 综上所述,根据相关法律法规,出租被法院查封的房产属于无效行为,除了出租人对租客进行赔偿外,法院依旧会对产房进行冻结查封。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 |