| 问题 | 商铺被法院拍卖了租赁合同还能起效吗 |
| 释义 | 法律分析：商铺被拍卖了，租赁合同是否有效，需要根据实际情况来定。 如果抵押在先、租赁在后，那么即使人民法院拍卖后，租赁合同也依然可以终止。如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，那么可以要求出租人承担损失。 法院拍卖房子的流程是： 1、拍卖前，查封房屋； 2、拍卖前，评估房屋； 3、第一次拍卖。拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告。 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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