| 问题 | 二手房满五唯一税费计算方法 |
| 释义 | 二手房满五唯一税费根据房屋面积计算，包括个人所得税、契税、增值税及附加税等，买卖双方分摊交易手续费和杂费。不满五年的二手房需缴纳增值税和个人所得税，具体税率根据购买时间和房屋类型而定。一般情况下，买方承担全部税费，但约定由卖方承担也可生效，办理过程需以法律规定的名义进行。 法律分析 二手房在交易过程中税费都是需要买卖双方缴纳的，而不同的情况，税费缴纳的标准是不同的。那么，二手房满五唯一税费怎么算? 二手房满五唯一税费根据房屋大小面积进行计算，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，具体税费如下: 1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。 2、契税:首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按1.5%收取，二套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按2%收取(二套房政策不含北上广深)。 3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。符合条件的免征。 4、交易手续费，买卖双方分摊。 5、办证、交易登记等杂费。 二手房不满五年的税费多少?1、增值税:税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税; 2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 二手房买卖税费由谁承担?根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。 不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。 结语 二手房满五唯一税费根据房屋面积计算，不需要缴纳增值税和个人所得税。具体税费包括个人所得税、契税、增值税及附加税、交易手续费以及办证、交易登记等杂费。不满五年的二手房需要缴纳增值税和个人所得税，具体税费根据购买时间和房屋性质而定。在二手房买卖交易中，税费一般由买方承担，但双方可以在购房合同中约定。然而，在实际办理过程中，必须按照法律规定的名义办理纳税手续。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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