| 问题 | 能否在签署购房合同后撤销或更改网签合同？ |
| 释义 | 合同变更和撤销的具体流程取决于是否已备案。已备案合同在3个工作日内可以协商变更除核心内容外的条款，超过时间需到房地产交易管理部门办理手续。未备案合同在24小时内可协商撤销签约，但核心内容一旦上报后不可修改。如需修改核心信息，则需撤销签约后重新进行。 法律分析 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 拓展延伸 购房合同生效后是否可撤销或修改网签合同？ 一般情况下，购房合同一旦生效，撤销或修改网签合同是比较困难的。购房合同是双方当事人之间的法律约束，一旦签署并生效，双方应当按照合同的约定履行责任。网签合同是购房合同的电子备案，具有法律效力。如果双方当事人确实有撤销或修改的需求，应当通过协商或法律途径解决。一般情况下，需要双方当事人的一致同意，并可能需要支付相应的违约金或赔偿费用。建议在签署购房合同前，充分了解合同条款，并在需要的情况下咨询专业律师以获得具体建议。 结语 购房合同一旦备案生效后，撤销或修改网签合同较为困难。双方应按合同约定履行责任。网签合同具有法律效力，如确需撤销或修改，应通过协商或法律途径解决。需一致同意，可能需支付违约金或赔偿费用。建议在签署前充分了解条款，并咨询专业律师获得建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 |
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