| 问题 | 自然灾害下，房屋损失谁应该负责？ |
| 释义 | 购房者未交付房屋时的损失由开发商承担，购房款应全额返还。已收房并办理按揭的购房者仍需继续偿还贷款，灾后房屋损失不导致债务终结。购买房屋保险需看具体合同约定，常见房贷险不保地震损失，保险赔付第一受益人是银行。个人无法承担损失时，保险是可行选择。 法律分析 1、房屋未交付，业主损失由发展商承担，没有交付的房屋毁坏/损，由于房屋风险没有转移，其主要损失由开发商承担。对于已经签订购房合同的业主而言，由于合同已经无法实现而解除。购房款应该全部返还，造成的其他损失理论上应该双方分担。还没有交房的楼盘，购房者不用担心，通常出现了问题都由开发商承担，如果在交房时没有达到合同约定的交付条件，可以选择拒绝收房。所以，主动权掌握在我们业主手中。 2、已收房并办理了按揭，债权关系仍存在，目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在灾害中受损后如何处理，“震倒的房子该怎么处理?是继续向银行供款，还是让银行收回”?从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。至于是否有所调整，还要看政府的具体救灾措施。 3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付，如果灾后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿，对此法宝律师表示，这要看保险合同的具体约定，目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失，另外，即使保险公司愿赔付，第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前，很多个人是无法承担损失的，通过保险的方式是比较可行的选择。 结语 购房者在房屋未交付时，损失由开发商承担，合同解除后购房款应全部返还。对于已收房并办理了按揭的购房者，房屋损坏并不导致债务人和债权人关系的终结，银行仍会追索贷款。购买了房屋保险的赔付需根据具体合同约定，常见房贷险基本不保房屋地震损失，且银行为第一受益人。然而，保险对于个人在自然灾害面前承担损失的方式是可行的选择。 法律依据 《自然灾害救助条例》第三十三条发生事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件，需要由县级以上人民政府民政部门开展生活救助的，参照本条例执行。 |
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