| 问题 | 首次购房优惠政策 |
| 释义 | 1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠; 2、首次购房可暂免征收土地增值税。 3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。 4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。 5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。 6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。 一、银行对首付比例的规定 通常情况下，人民银行会规定房贷首付的比例，比如首次使用公积金，如果套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；若公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付含30%及以上。 但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。 就拿在北京、上海购买首套房为例，一般首付要求最低为3成，这就无形中调高了买房门槛，达到限购的目的。 与此不同的是，像在天津等多数二线城市，楼市与前者比较，相对来说没有那么火爆，所以首付的要求比较宽。 另外，根据去年刚推出“9·30”新政，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这又给广大购房者带来了方便。 除此之外，对于首次购房，各地银行的规定也不尽相同。比如有的银行会要求购房者必须是以前没有过买房贷款记录，又或者是名下没有房子的人群，亦或是有房贷但已结清的客户。 |
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