| 问题 | 把房子过户给父母再买房，是否视为首套？ |
| 释义 | 房屋过户给父母再购买房屋，是否算作首套房取决于过户方式和购房方式。如果是贷款购房，银行有记录，大多数银行只认贷款不认房，即算作二套房。但如果是全款购房并过户，算作首套房。根据中国法律规定，全款购房算首套，贷款购房的认定标准为：全款购过一套房算首套，贷款购过二套以上房但已全部卖掉并在银行征信系统有贷款记录再购房算首套，商业贷款已结清再购房算首套，未结清则算作二套。 法律分析 把房子过户给父母再买房算不算首套，需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了也是二套房。但如果是全款，并且过户了，算首套房。房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。 而根据我国法律规定二套房认定标准： 1、全款买过一套房，贷款买房要算首套； 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套； 3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清就算二套。 拓展延伸 家庭房产转移与购房资格：父母过户后再买房是否仍享受首套优惠？ 根据相关法律规定，父母过户房产后再购买房屋是否享受首套优惠，需要考虑具体情况。在一些地区，如果父母将房产过户给子女，子女再购买房屋时可能仍然被视为首套购房，可以享受相关政策的优惠，如减免税费或贷款利率优惠等。然而，在其他地区，如果房产过户给父母，再由子女购买房屋，可能被视为非首套购房，无法享受首套优惠政策。因此，具体情况需根据当地政策和法律规定来确定。建议在购房前咨询专业律师或房产部门，以获取准确的法律意见和指导，确保符合相关规定并做出明智的决策。 结语 根据相关法律规定，父母过户房产后再购买房屋是否享受首套优惠，需要考虑具体情况。具体政策因地区而异，有些地区视为首套购房，可享受相关政策优惠；而在其他地区则被视为非首套购房，无法享受首套优惠政策。建议在购房前咨询专业律师或房产部门，以获取准确的法律意见和指导，确保符合相关规定并做出明智的决策。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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