| 问题 | 子女接收父母过户是否会对首套房产产生影响？ |
| 释义 | 父母过户给子女影响首套房，房屋买卖办理过户的费用包括营业税、个人所得税和契税。赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要缴纳营业税。房产过户有多种情形，包括继承、赠与和二手房过户。过户流程包括准备申请材料、到房产局办理手续、缴纳税金和领取房产证。赠与过户需要额外支付公证费和全额契税。所需材料包括户口本、身份证复印件和产权证复印件。 法律分析 父母过户给子女影响首套房。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 赠与过户： 1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加一下2点： （1）公证费40元/平米*产权证面积； （2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税。 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料如下： （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套； （2）不需要经过地税局直接可以过户； （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 结语 父母过户给子女会影响首套房。房屋过户涉及营业税、个人所得税和契税等费用。赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费，而没有营业税。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产并办理产权变更手续。不同情形的房产过户有不同流程和所需材料。赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要支付公证费和全额契税。其他费用和正常过户相同。请准备好所需材料并按照流程办理，最终可获得房产证。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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