| 问题 | 如果租房期间空调非人为损坏漏水不能使用，房东拒绝维修怎么办？ |
| 释义 | 出租房漏水，承租人可自行维修，费用由房东负担。维修影响使用，可减租或延长租期。若因承租人过错导致维修，房东无责任。承租人需妥善保管租赁物，否则需承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十二至一十四条。 法律分析 出租房漏水房东不肯维修的情况下，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担相应的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 拓展延伸 租房期间空调损坏房东不修理，如何维护租客权益？ 当租房期间空调损坏且房东拒绝维修时，租客可以采取以下措施维护自身权益。首先，租客应查阅租房合同中的条款，确认空调维修责任归属。如果合同明确规定房东负责维修，则租客可以书面形式向房东提出维修要求，并要求在合理时间内解决问题。如果房东仍拒绝维修，租客可以寻求法律援助，向相关部门或律师咨询，了解自身权益保护的法律途径。此外，租客还可以与房东进行协商，提出解决方案，例如租客自行维修并要求房东承担费用，或者要求房东提供其他替代设备等。无论采取何种方式，租客应保留相关证据，例如书面通信、照片或视频等，以便在需要时提供给相关部门或法律机构作为证据支持。 结语 租房期间，当出租房出现漏水问题且房东不愿意承担维修责任时，承租人有权自行维修，并要求房东承担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人有义务维修租赁物，除非另有约定。若出租人未能履行维修义务，承租人可自行维修，且出租人应相应减少租金或延长租期以补偿承租人因维修影响使用的损失。然而，若租赁物需要维修是由承租人的过错造成的，则出租人不承担维修义务。因此，在租房期间，租客应当了解自身权益，并根据合同约定采取相应措施，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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