| 释义 |
法律主观：
一、宅基地土地归谁所有
农村宅基地归本集体成员集体所有。个人是不能够拥有宅基地所有权的，但是可以取得使用权。
二、 宅基地使用权与建设用地使用权
宅基地使用权 与 建设用地使用权 都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立，但两者仍属性质不同的用益物权：
（1）权利主体的身份限制不同。宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员。建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和 非法人组织 均无不可。
（2）权利内容不同。例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股，而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。
（3）取得方式不同。宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。
（4）设立要件不同。宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生效要件。
（5）是否有偿不同。宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。
（6）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且不得超过法定的最高期限。
三、 宅基地使用权的申请条件
目前，农户申请宅基地使用权应具备的条件由各地根据实际情况自行制定，并没有全国统一的标准。根据各省制定的农村宅基地管理办法，一般来说，农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：
（1）非本集体的农村村民；
（2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；
（3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。
根据法律规定可以得知，农村宅基地归本集体成员集体所有。个人是不能够拥有宅基地所有权的，但是可以取得使用权。
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