| 问题 | 如何办理房屋抵押贷款手续 |
| 释义 | (一)房屋抵押贷款所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)； 5、房产的产权证； 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) (二)房屋抵押贷款需要注意： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2； 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3、担保人； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 (三)房屋抵押贷款的流程： (三)房屋抵押贷款的流程： 1、向银行提出贷款申请； 2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3、签定借款合同等； 4、办理房地产抵押登记事宜 ①抵押房屋登记标准 凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。 ②抵押房屋登记程序 办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。 办理此项业务，需提交以下申报材料： 申请书； 抵押合同； 以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； 以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》； 以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同； 以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明； 依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件； 抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明； 其他有关证明材料。 ③抵押房屋申报材料 房屋所有权证； 抵押申请表； 抵押合同； 证明房屋价值的资料； 委托书； 抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)； 非住宅房屋抵押的提交土地使用证； 集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议； 有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明； 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 ④抵押房屋贷款登记的费用 个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳；申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。 其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳： 房地产价格总额(万元)累进计费率(%) 100以下(含100)0.1 100——2000(含)0.04 2000——5000(含)0.03 5000——10000(含)0.02 超过10000部分0.01 计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。 登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。 5、银行放款 以上为您介绍了住房抵押贷款手续的办理，住房抵押贷款手续比较复杂，办理过程中可能会遇到很多预想不到的情况，如果您在办理过程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨询专业的律师。 |
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