| 问题 | 房产证抵押贷款有什么条件和流程 |
| 释义 | 房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9、公章、法人等； 10、三方支付合同； 11、支付合同中收款人身份证正反面照片； 12、收款人银行卡正反面照片。 一、住房贷款的利率是多少现在 短期贷款一年以内（含）4．35％ 中长期贷款一至五年（含）4．75％五年以上4．9％ 银行贷款买房相关知识 贷款程序 购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料： （一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 （二）购房协议书正本。 （三）房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 （四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 （五）开发商的收款帐号1份。 所需条件 （一）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） （二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 （三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁． （四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （五）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 （六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 借款人应提供的材料 （一）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本 （二）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份 （三）收入证明（银行指定格式） （四）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） （五）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 二、北京抵押贷款怎么办理，办理需要准备什么 首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上； 其次是个人工作证明、收入证明（银行流水），好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章； 再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议； 后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。 第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等； 第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估； 第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。 第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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