| 释义 |
租房发票专票税率为11%。但是，如果房东提供不动产租赁服务达到规定标准的，可享受3%的简易征收税率。
根据国家税务总局发布的《营业税改征增值税政策解读（第11号）》文件，“自2016年5月1日起，房地产租赁、关键设备租赁等应税行为一律纳入增值税征收范围。纳税人在从事不动产租赁服务时，开具的增值税专用发票税率是11%。”但是，对于房东提供的不动产租赁服务，如果其符合规定标准，可以享受到3%的简易征收税率。具体规定如下：1.房屋在同一产权证下；2.出租面积在一个省（自治区、直辖市）内且同一城市；3.租金按年度或者更长时间支付的。如果满足上述三个条件，则可以享受到3%的简易征收税率。需要注意的是，对于租房发票的开具，房东需要提供相应的证明材料，比如租赁合同、产权证、身份证明等。如果有涉及特殊情况，比如税务机关认为发票不符规定的，也可能会被要求重新开具或进行加税处理。
对于租客而言，需要关注租房发票的开具吗？其实，对于租客而言，如果是个人租房且没有企业报销需求的话，不一定需要关注租房发票的开具。但是，如果是单位租房、岗位调动、户口迁移等需要用到租房证明的情况，租房发票就非常有必要了。此外，如果遇到与房东发生纠纷的情况，租房发票也可以作为有效的证据来维护自己的合法权益。
在租房过程中，租房发票的开具和税率征收都需要符合国家的规定和标准，同时也需要注意相关的细节和问题。对于房东和租客而言，都需要充分了解税务政策和法律法规要求，在签订合同和交易中保护自己的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》 第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
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