| 问题 | 购房合同应如何签署？ |
| 释义 | 购房合同应与开发商签订，而非中介公司。购房者应审查开发商的资格和五证。在签订合同前，要仔细检查房屋产权证和其他法律文件的完整性。购房合同是解决纠纷的主要凭证。注意比例数字，如违约金。购房者需谨慎对待合同签订，确保自身权益。 法律分析 一、购房合同应当跟谁签 签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。 签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 二、怎么签订商品房买卖合同 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 拓展延伸 购房合同签订流程及注意事项 购房合同的签订是购房过程中至关重要的一环。在签订购房合同之前，首先要明确购房的双方，即买方和卖方。买方可以是个人或者法人，而卖方通常是房地产开发商或者现房的业主。签订购房合同时，应当注意确保合同的条款清晰明确，包括房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间等。此外，还应关注合同中的风险提示和违约责任等条款，确保自身权益得到保护。购房合同签订后，双方应按照合同约定的方式履行合同，并在交付房屋时进行验收。购房合同签订流程复杂，建议购房者在签订前咨询专业人士或律师，以确保自身利益不受损害。 结语 购房合同签订是购房过程中的关键环节。在选择签订购房合同之前，要明确买卖双方身份，确保合同条款明确，包括房屋信息、价格、支付方式、交付时间等。同时，应留意风险提示和违约责任等条款，保护自身权益。购房合同签订后，双方应按约定履行合同，并在房屋交付时进行验收。建议购房者在签订前咨询专业人士或律师，以保护自身利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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