| 问题 | 公租房免征土地使用税吗 |
| 释义 | 根据2010年9月29日，财政部发布的通知规定，公租房建设和运营的一系列税收优惠政策，包括免征城镇土地使用税、印花税等多个税种。 通知指出，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税、印花税;对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税和印花税;对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。 通知称，凡是被纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房，均享受上述税收优惠政策。政策执行期限暂定三年，到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。 此次财政专门出台针对公租房的优惠政策，暗示了未来在保障性住房建设方面，公租房将成为主要供应形式。对经营公租房的机构有比较明显的优惠，尤其是对于房租收入免征营业税和房产税。在开发环节，优惠力度很小，尚不足以吸引开发商建设公租房。 相关知识延伸阅读：2013公租房各环节的税收优惠有哪些 根据2013年3月26日发布的《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》规定，公租房的建设和运营在四个环节享有税收优惠，且公租房税收优惠政策自发文之日起执行，执行期暂定三年。 1、在公租房建设环节，对公租房建设期间用地及公租房建设后占地免征城镇土地使用税，建造公租房涉及的印花税也予以免征;在其他住房项目中配套建设公租房，可依据政府部门出具的相关材料按公租房建筑面积占建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税和印花税。建造公租房涉及的印花税应当包括建筑合同印花税以及材料、设备等购销合同印花税等。 2、在公租房购买环节，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征购买环节契税及印花税。 3、在公租房销售环节，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征城镇土地使用税。 4、在公租房租赁环节，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。同时规定，公租房的租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受营业税、房产税的税收优惠;对公租房租赁双方签订租赁合同协议涉及的印花税也予以免征;经营单位公租房用地还免征城镇土地使用税。 |
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