| 问题 | 房贷还没还清可以卖房子吗 |
| 释义 | 房贷还没还清可以卖房子。房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的： 1、卖方有能力还贷的，先由卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户； 2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户； 3、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 一、小产权房买卖纠纷怎么处理 小产权房买卖纠纷的处理方式如下： 1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉； 2、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书； 3、拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 一、小产权房的交易流程如下： 1、买房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项； 2、查档，买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司； 4、公证，卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务； 5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7至8个工作日左右； 6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右； 7、过户，买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日； 8、缴费，买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右； 9、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 二、签订小产权房屋买卖需要注意的内容如下： 1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料； 2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务； 3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。 综上所述，小产权房买卖纠纷的当事人可以进行调解，不愿和解的可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。签订小产权房屋买卖时需要注意出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料。 |
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