| 释义 |
法律主观：
买房是件大事，很多朋友都希望在买房的时候有些优惠政策，能够减免些，那么契税减免政策就不可不知了。一、首套房契税减免吗有关部门发布文件调整房地产买卖环节契税、营业税，关于购买家庭唯一住宅的个别(家庭成员首要包含购房人、爱人和未成年后代，下同)，面积在90平方米或以下，征收契税时减按1%的税率;面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5%的税率。关于购买家庭第二套改善性住宅的个别，90平方米及以下的面积，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的面积，减按2%的税率征收契税。二、申请首套房契税减免的条件(1)因为不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的可以免征契税;(2)土地以及房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，但成交报价没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的有些，能够免征契税;(3)首次购买公有住宅的城镇职工，在本市规则标准面积以内的有些能够免征契税，超越的部分，仍应当依照规则交纳契税。因为原住宅未到达本市规则标准面积而从头购买公有住宅的，视为首次购房;(4)对展开售后回租事务的金融租借公司，接受承租人房子、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房子、土地权属的，免征契税;(5)用于房地产开发的公司接受土地使用权，并代政府在该土地上建设保证性住宅的，计税报价应为获得全部土地使用权的成交报价;(6)单位、自己以房子、土地以外的财物增资，其在被公司的股权持有份额相应地扩展，被公司不管是不是变更工商登记，其房子、土地权属都不会发作转移，不征收契税;(7)个别工商户的经营者将其自己名下的房子、土地权属转移到个别工商户名下，或个别工商户将其名下的房子、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙公司的合伙人将其名下的房子、土地权属转移到合伙公司名下，或合伙公司将其名下的房子、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。综上所述，首套房契税有减免政策，只不过依据不同情况，减免的金额会有所不同。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
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