| 问题 | 卖房合同是否需要产权人签字？ |
| 释义 | 未经产权人追认，非产权人签订的房屋销售合同无效。根据民法典规定，代理人没有代理权或代理权已终止后仍代理行为，需被代理人追认方有效。被代理人可在30天内作出追认或拒绝追认的表示。行为人在追认前可被善意相对人撤销。未被追认的行为，善意相对人可要求履行债务或赔偿，但赔偿额不得超过被代理人追认时的利益。若相对人知晓或应知代理人无权代理，双方需承担各自过错责任。 法律分析 不是产权人签卖房合同，如果签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为。 根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 拓展延伸 产权人签字在卖房合同中的法律要求和重要性 产权人签字在卖房合同中具有法律要求和重要性。根据相关法律规定，卖房合同需要产权人亲自签字确认，以确保合同的有效性和合法性。产权人的签字是对房屋所有权的真实认可，同时也是对合同内容的理解和接受。产权人签字的重要性在于保护买卖双方的权益，避免出现纠纷和法律风险。只有在产权人签字确认的情况下，卖房合同才具备法律效力，买卖双方的权益才能得到充分保障。因此，在进行房屋买卖交易时，确保产权人签字是至关重要的一步，不可忽视。 结语 在房屋买卖交易中，产权人的签字确认是确保合同有效性和合法性的重要环节。根据相关法律规定，如果合同没有产权人的签字，只有在得到产权人的追认后才视为有效。买卖双方应当重视产权人的签字，以保护各自的权益，避免法律纠纷和风险。在进行房屋买卖时，确保产权人签字是不可忽视的关键步骤，以确保合同的法律效力和双方权益的充分保障。 法律依据 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。