| 释义 |
购房合同有效期从签字时开始算起，合同期限由合同约定。房屋买卖合同约定，合同自登记时发生法律效力。开发商和购房者签订合同后，购房者可单方申请预告登记，但需满足条件和期限。预告登记后，若债权消灭或在不动产登记后的三个月内不申请登记，预告登记失效。
法律分析
购房合同有效期从签字时开始算起，合同期限由合同约定。房屋买卖合同约定，合同自登记时发生法律效力。开发商和购房者在签订房屋买卖合同后，开发商如果不按照约定和购房者申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。开发商和购房者可以在合同中加上条件和期限，预购人应当提交相应材料。预告登记后，如果债权消灭或在不动产登记后的三个月内不申请登记的，预告登记失效。
拓展延伸
购房合同中的时间条款有哪些？
购房合同中的时间条款通常包括起始日期、交付日期、支付日期等。起始日期是指合同生效的具体日期，即买卖双方达成协议的日期。交付日期是指卖方将房屋交付给买方的日期，买方可以正式入住。支付日期是指买方需要按照约定的时间节点支付购房款项的日期。此外，购房合同中还可能包括其他与时间相关的条款，如违约金的计算起始日期、合同履行期限等。这些时间条款的设定旨在确保双方的权益得到保障，同时规范双方在购房过程中的行为和义务。
结语
购房合同的有效期从签字时开始计算，合同期限由双方约定确定。房屋买卖合同在登记时生效，开发商未按约定及购房者申请预告登记时，购房者可单方面申请预告登记。双方可在合同中加入条件和期限，并要求购房者提交相应材料。预告登记后，若债权消灭或不在不动产登记后三个月内申请登记，预告登记将失效。购房合同中的时间条款包括起始日期、交付日期、支付日期等，旨在保障双方权益并规范双方行为和义务。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条规定，申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：
(一)已备案的商品房预售合同；
(二)当事人关于预告登记的约定；
(三)其他必要材料。
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