| 问题 | 委托人签订租房合同有效吗？ |
| 释义 | 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，只要不违反法律强制性规定的，该委托协议有效，受托人可代为签订租房协议。 一、签协议怎样才生效 若想其签订的协议可以生效，签订协议的双方当事人都应当具备所签合同相应的民事行为能力，并且合同的签订是双方意思表示真实的体现，合同约定的条款也不能违反法律法规的强制性规定，条款要符合公序良俗。不能存在合同无效的法定事由，此时协议一般为有效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、不追究民事责任的承诺书是否有效 民事主体实施民事法律行为时，侵害了他人合法权益的，就需要承担民事责任。签订了不追究民事责任承诺书的，如果签订不追究刑事责任承诺书时满足下列条件，承诺书具有法律效力： 1、当事人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 2、当事人自愿签订，意思表示真实。对于以欺诈、胁迫手段签订的承诺书，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3、承诺书不法律强制性规定和公序良俗的。 三、委托和代理有哪些区别 委托与代理的区别，具体如下： 1、类型不同，代理制度一般包括委托代理、法定代理和指定代理三种类型，委托合同只是委托代理关系的基础，与法定代理和指定代理无关； 2、性质不同，代理授权关系的建立不需要代理人作出承诺，委托合同是承诺合同，受托人必须承诺； 3、法律约束力不同，代理关系的法律效力与三方有关，委托合同与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人无关。 《中华人民共和国民法典》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 |
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